这个一线城市房租连涨7个月，租客：“涨个三五百都是谢天谢地”！8家租赁企业承诺：年底前不涨租金

每日经济新闻每经编辑 何小桃 易启江    据CRIC城市租赁数据库显示，今年以来，上海私人房源市场租金已连续7个月上涨，半年成交量均处于高位，其中6月打破近2年记录，登顶最高峰，达89元/㎡/月。为保持租赁市场价格稳定，9月18日，在上海市房地产经纪行业协会的组织下，自如、建信、链家、中原等本市12家住房租赁企业和房地产经纪机构，签署承诺书，其中8家企业明确承诺，今年年底前，挂牌出租房源不涨租金。自如、建信、魔方、相寓等8家房屋租赁企业和链家、中原、我爱我家等4家房地产经纪机构，现场签署了这份"六不"承诺书。租赁企业承诺，今年底前不涨租金、不发布虚假房源、不克扣租金押金、不以“长收短付”等手段恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮；经纪机构则承诺，不哄抬租金、不发布虚假房源、不赚取出租差价、不参与群租等。与会企业均表示，将依照签署内容履行承诺，共同推动上海住房租赁市场平稳健康发展。

房租连续7个月上涨

据华夏时报报道，在3月返工潮、6月毕业季的影响下，今年以来，上海个人租赁市场租金水涨船高，连续7个月上涨。

在近期的采访过程中，记者得知，今年上海房租普涨，部分房源直接提价数千元，“涨个三五百都是谢天谢地”有租客表示。例如，一名租客目前住在浦东新区康桥与周浦的交界处，两室一厅的住房原本是3800元/月的租金，9月开始租金被提高至5000元/月。研究机构的数据则给出了更为全面的租赁市场情况。据CRIC城市租赁数据，今年7月份，上海14区租金全部同比上涨，除了金山和崇明，全市14个行政区中有12个区的同比涨幅均在10%以上。其中，奉贤7月租金同比涨7.95%，涨幅为全市最低；徐汇7月租金同比涨23.35%，涨幅最高。

上海中原地产首席分析师卢文曦提供给《华夏时报》记者的数据显示，8月上海租赁指数为272.8，今年全市租金已累计上涨10.8%。“今年的确是上海房租涨幅比较明显的一年，部分板块涨幅可能较高，从全市年均涨幅来看基本在7-10%之间。”卢文曦表示。

8月23日，央视财经报道了上海房租大幅上涨的情况。报道称，今年以来上海部分区域房租涨幅近20%。

房源少，需求旺

上海房租为何连续上涨？业内人士分析认为房源少，需求旺是主要原因。

据央视财经报道，教育部数据显示，今年高校毕业生人数从2020年的850万人增加到了910万人，其中8.7%的毕业生选择来上海工作。数据显示，2019年第二季度上海挂牌出租房源为17.3万套，而截至2021年2季度，房源已经降至11万套，两年内出租房源量减少了36%。供需失衡成为了房租疯狂上涨的原因之一。除此之外，去年年底二手房价格的上涨，也是租金上涨的主要原因。

而据自如研究院发布的有关报告显示，上海依然位列毕业生租住城市第一梯队，吸引大量的大学生奔赴发展。在此背景下，长租市场率先回暖，成交量攀升，其中，上海整租、合租成交量同比上涨分别超过15%和6%，环比上涨分别超过8%和5%。下半年，伴随大力发展和培育住房租赁市场、规范发展长租房市场等各项政策的不断完善与落地，长租市场的活跃度将进一步升高，满足更多新市民、青年人的租住品质升级需求，助力多样化住房租赁供给体系构建，打造高质量租住生活形态。

卢文曦认为，一般全年有两次租金涨幅， 一次是年初返工潮，第二次就是毕业季，前者需求往往更多。

“今年很特别的地方是毕业季的需求快赶上了过年的返工潮，短期的失衡主要在于上海就业环境好，高校毕业生愿意留在上海发展。同时，因为疫情因素，到国外深造或者到国外工作的机会减少，这些人还是想留在一线城市发展。上海是他们最愿意工作生活的地方。”卢文曦说：“今年租赁旺季结束，从以往经验来看，四季度成交量会快速下降，租金价格会维持震荡或者小幅回落的走势。”