近年来，成都范围内商业项目以超速度扩张，从各大品牌竞相在成都占据一席之地不难看出：成都，这座新兴之都的地位已逐渐浮现。

  消费观念的进化也逐渐改变了当前成都人的生活方式，一种全新的渴求意识正潜移默化深入人心。成都人迫切需要一个集艺术、娱乐、文化等元素于一体的城市全新商业来满足人们对美好生活的渴求。

  正是在这样一个的背景下，「位于国宾中心的迎宾大道·8号院街，以创新视角，震撼出线！」

  新的国宾商圈正在重新被定义，天生敛聚人气的商业价值正在被唤醒。随着项目业态的不断丰富，区域的商业亦被不断重塑。

  众所周知，8号院街在成都区域商业战略发展中，拥有者举足轻重的意义，多方专家学者、资深媒体人都将目光落在项目之上。

  正因如此，我们本期专访了两位专家媒体人，从侃侃而谈中，谈及成都商业的发展之道，以及8号院街的未来。

  嘉宾一： 冯 珏

  「成都知名房产专家」、「成都电视台特约地产评论员」

  从业20年，冯珏先生在地产领域早已是大咖级的人物，尤其对近几年中国房地产市场形式的预判与对投资者的建议，准确度都非常高。

  Q: 您觉得近年频繁的宏观调控政策对商业市场是否造成影响？

  冯珏: 近几个月以来，成都楼市频频出现政策强压，“房住不炒”落实进入关键期，住宅价格下滑趋势明显，住宅被迫回归居住属性，而在股市疲软、银行微利的当下，不少投资者将目光转移到了商业地产，但在云龙混杂的市场中，不少商业靠炒作形成“假网红”，租金正常，但是售价奇高，回报率等待达不到4%，投资者永远算不过帐，因为这个商铺的定价本身就超出了其能所承载的价值空间。

  而真正拥有增值空间的，如8号院街，因为他售价几乎贴地板，所以即使市场正常租金水平，也能做到回报率7-8%，同步减少商家租户的压力。

  所以，在商铺投资中，一定要把握三大定律始终不变。一是把握租金售价是否算得过账，售价是否为产品本身价值体现，未来预期空间怎么样；二是商业规划是否独树一帜，不可替代，三是商家与业主是否持续共同发展，售价高的物业，租金必然要求高，但是商家生意不好，最终受损的是铺子本身价值。

  Q：对于目前人民币大幅贬值，投资者资产该如何配置？

  冯珏: 随着今年以来的四次降准，货币政策放松，将导致人民币进一步贬值，而投资中小型企业是保障资产不缩水、抵制货币贬值通货膨胀的最好渠道。

  政府大力扶持中小型企业，各种优惠政策也在持续出台，最终投资人的资金会流入大宗资产。

  其中，8号院街作为国宾板块招商引资的重点扶持对象，在各项资源上，极其稳定，增值空间巨大，投资收益率清晰可见，可充实投资者的现金流，这才是最稳妥货币保值渠道。

  Q：未来实体商业靠什么吸引人呢？

  冯珏: 要知道消费体验感对当代都市人群来说，是一个非常重要的一个点，其中，营造情感场景则是提升体验感的最佳途径，能快速引起当代年轻人的情感需求和共鸣。

  对于消费场景，我们可以简单氛围三个层级。一是用来休闲的，以高品质的装修，形成互动场合；二是社交场景，全业态是必不可少的；三是体验场景，让精神与生活一起参与进来。

  未来，人人都可以在购物中享受生活，来此社交、看书、甚至是发呆，商业也将会成为一座城市文化的培育土壤，各种文化在此交汇、传播…实体商业想要吸引庞大客流，依靠的还是类似这般的内在改变。

 嘉宾二：周 琦

「天涯四川房产总经理」、「知名媒体人」

  对于成都消费风向和未来市场趋势，相信没有人能比媒体人周琦更能了如指掌。

  Q：就目前成都商业而言，8号院街有何新颖之处？

  周琦：在21世纪开始后，大量没有经验的住宅地产商、小开发商，进入商业地产领域，才形成目前的井喷态势。在消费升级时代的驱使下，中国商业一直是在模仿中发展，要实现突破，就必须需要一定数量的优秀先行者具有原创、创新实践精神。

  而8号院街，便在洪流中脱颖而出，成为文艺体验型消费的主流体。这里没有让人眼花缭乱的商超，也没有迷宫般复杂的商铺布局，仅仅秉承着纯粹的文创业态，就足以征服见到它的所有人。

  Q：8号院街以创意与旗舰为定位，是否可以持续吸引人潮？

  周琦：众所周知，成都文创品牌的不断兴起，消费阵地进一步向年轻化转移，这就形成所谓的新潮店，但如果不做到店铺本身与产品的创新，对消费者的吸引度也会与日俱减。

  8号院街选择以创意与旗舰孵化为定位，适合各类全新品牌成立旗舰店、概念店、连锁店、形象店。其项目的物业品质与商家定位，对消费则而言本身就是一种的吸引力。

  在消费者定位上，8号院街不断并挖掘个人化、大群体的需求，将充满个体表达的设计感融入消费中。比如：超大的前外摆、自带花园，形成了一种全新的创意商业街，这在成都主流商业中，可谓是臻罕级别的物业了。

  Q：8号院街选择将商业与社群结合，这种模式是否会成为一种新趋势？

  周琦：现代多数商业运营者都会思考这样一个问题：如何将城市人群“过剩”的思想收集起来，创造出一些有价值的商业，这就形成了一个全新的营销模式：社群营销。

  对成都商业而言，随着新生代消费群体的出现，人们的消费理念发生着巨大的变化，“小体量，而高格调”更受消费者欢迎。

  于是，从以人的需求为导，向到以用户需求反推需要的内容，8号院街社群的诞生不仅体现了商业创新，也折射出成都商业模式“由大到小”的变革，毋庸置疑，未来在成都市场中，社群必将成为商业形式的主流。

  结 言

  大浪淘沙的结果一定不是泥沙俱下，而是水落石出，成都如今的市场，对8号院街而言，是一个新的开始。

  于此， 我们特整理编录此篇访谈，两位业界大咖，两种不同的视角，为大家带来多角度的地产人观点与市场的深度解读，分享创新商业思潮。

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